Datos económicos de referencia a 20/10/2026 para tus cálculos financieros. Fuentes: BCE, Banco de España e INE.
Calcula la cuota máxima que cumple los criterios habituales de los bancos, el importe de hipoteca que te correspondería y el precio de vivienda al que podrías aspirar con tus ahorros.
Resultado orientativo. El banco hará su propio estudio de riesgo y puede concederte más o menos.
Aunque cada entidad tiene su propio análisis, casi todas parten de tres reglas sencillas. Esta calculadora las aplica y te deja ajustarlas:
Primero se calcula la cuota máxima: ingresos netos × límite de endeudamiento − otras cuotas. Después se obtiene cuánto capital puedes devolver con esa cuota al tipo de interés y plazo elegidos, con la fórmula del sistema francés que usa la mayoría de hipotecas en España. Por último, se comprueba si tus ahorros alcanzan para pagar la parte no financiada más los gastos: el precio máximo es el menor entre lo que permite tu cuota y lo que permiten tus ahorros.
Con un tipo del 3%, un plazo de 30 años, sin otras deudas, financiación del 80% y límite del 35%:
| Ingresos netos / mes | Cuota máxima | Hipoteca máxima | Precio de vivienda | Entrada + gastos (30%) |
|---|---|---|---|---|
| 1.500 € | 525 € | ≈ 124.500 € | ≈ 155.700 € | ≈ 46.700 € |
| 2.000 € | 700 € | ≈ 166.000 € | ≈ 207.500 € | ≈ 62.300 € |
| 2.500 € | 875 € | ≈ 207.500 € | ≈ 259.400 € | ≈ 77.800 € |
| 3.000 € | 1.050 € | ≈ 249.000 € | ≈ 311.300 € | ≈ 93.400 € |
| 4.000 € | 1.400 € | ≈ 332.100 € | ≈ 415.100 € | ≈ 124.500 € |
Son cifras de ejemplo con las hipótesis indicadas. Con otro tipo de interés o plazo, el resultado cambia: puedes comprobarlo arriba, o simular tu cuota exacta con la calculadora de hipoteca.
Depende de tus ingresos, tus deudas, tu ahorro y el valor de la vivienda. Como referencia, la mayoría de entidades limitan la cuota de todas tus deudas a alrededor del 35% de tus ingresos netos y financian como máximo el 80% del valor de tasación o de compraventa (el menor de los dos). Cada banco decide con su propio análisis de riesgo, así que este resultado es orientativo.
Es una pauta habitual en el sector: la suma de la cuota de la hipoteca y del resto de tus cuotas (préstamos, coche, tarjetas) no debería superar en torno al 35% de tus ingresos netos mensuales. No es una ley, y hay bancos algo más flexibles o más estrictos según tu perfil, tu estabilidad laboral y tu historial.
Además de la parte que el banco no financia (normalmente el 20%), tendrás que pagar los gastos de la compra: impuestos (ITP o IVA y AJD según la vivienda y la comunidad autónoma), notaría, registro y gestoría. Una estimación prudente es contar con un 10% del precio, pero varía bastante. Puedes ajustarlo en la calculadora o consultar nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda.
Sí. Los bancos valoran la estabilidad de tus ingresos (un contrato indefinido suele ayudar más que uno temporal o ser autónomo) y suelen limitar el plazo para que la hipoteca termine antes de determinada edad. Esta calculadora no tiene en cuenta esos factores, por eso conviene usar su resultado como punto de partida.
La calculadora te da el máximo que cumple los criterios habituales, pero eso no significa que sea cómodo para tu economía. Antes de decidir, revisa tus gastos reales, deja margen para imprevistos y simula una subida de tipos si tu hipoteca es variable.