Calcula tu cuota mensual, el total de intereses y genera tu tabla de amortización completa. Gratis y sin registro.
Cálculo orientativo. Consulta con tu banco las condiciones exactas.
La cuota mensual de una hipoteca se calcula mediante la fórmula de anualidades francesas, que es el sistema de amortización más usado en España. La fórmula tiene en cuenta tres variables: el capital prestado, el tipo de interés y el plazo.
Con nuestra calculadora solo tienes que introducir esos tres datos y obtendrás al instante tu cuota mensual, el total de intereses que pagarás y la tabla de amortización completa mes a mes.
Para que tengas una referencia rápida, aquí tienes la cuota mensual aproximada para una hipoteca a tipo fijo del 3,5%:
| Capital | 15 años | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 714 € | 580 € | 501 € | 449 € |
| 150.000 € | 1.072 € | 870 € | 751 € | 674 € |
| 200.000 € | 1.429 € | 1.160 € | 1.001 € | 898 € |
| 250.000 € | 1.786 € | 1.449 € | 1.252 € | 1.123 € |
| 300.000 € | 2.143 € | 1.739 € | 1.502 € | 1.347 € |
Antes de firmar una hipoteca, es importante entender la diferencia entre los dos tipos principales:
En 2026, con el Euríbor en niveles moderados, muchas entidades están ofreciendo hipotecas fijas competitivas. Compara siempre la TAE, no solo el TIN.
La tabla de amortización muestra mes a mes cómo evoluciona tu deuda. En cada cuota hay dos partes: una que va a pagar intereses y otra que reduce el capital pendiente. Al principio del préstamo la mayor parte va a intereses; con el tiempo la proporción se invierte.
La regla general recomendada por los expertos es no superar el 30-35% de los ingresos netos mensuales. Si ganas 2.000 € netos, la cuota no debería superar los 600-700 €. Los bancos suelen exigir que no supere el 35-40% para conceder la hipoteca.
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. Esto significa que necesitas tener ahorrado al menos el 20% del precio de la vivienda más un 10-12% adicional para gastos (notaría, registro, impuestos, etc.). Para una vivienda de 200.000 €, necesitarías unos 60.000-64.000 € ahorrados.
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. En las hipotecas variables, tu tipo de interés se calcula sumando el Euríbor más un diferencial fijo (ej: Euríbor + 0,99%). Si el Euríbor sube, tu cuota sube; si baja, tu cuota baja.
Depende de tu situación. Amortizar anticipadamente reduce el capital pendiente y los intereses futuros. Sin embargo, si tienes deudas con mayor interés (tarjetas, préstamos personales) o no tienes fondo de emergencia, es mejor priorizar eso. Consulta también si tu hipoteca tiene comisión por amortización anticipada.
La deducción estatal por compra de vivienda habitual se eliminó en 2013. Sin embargo, si compraste tu vivienda antes del 1 de enero de 2013 puedes seguir aplicando la deducción transitoria. Algunas comunidades autónomas tienen deducciones propias. Consulta con un asesor fiscal tu caso concreto.